Unsere Ankaufsprofile

Investitionen in Europa, Amerika und Asien-Pazifik

Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen wir einem klaren Auftrag:
In die Welt von morgen investieren.

Der Investmentfokus der Deka Immobilien liegt auf Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotelimmobilien im Core und Core Plus Segment. Basierend auf unserer Investitionsphilosophie sind wir in erster Linie an Bestandsimmobilien sowie schlüsselfertigen Projektentwicklungen (“Forward Purchases“) interessiert.

Langfristige Planbarkeit der Erträge, hohe Lage- und Nachhaltigkeitsanforderungen sowie eine möglichst hohe Fungibilität der Objekte sind fester Bestandteil der Ankaufsprüfung.

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Hier finden Sie die Ankaufsprofile in einer Übersicht.

Ankaufsprofil Immobilien (439 KB)

Ansprechpartner

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Büroimmobilien

Investitionsvolumen

Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
Portfolios

Klassifizierung

Core
Core Plus

Standorte

Metropolen und Ballungsregionen
Etablierte Bürostandorte
Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV)

Objekte

Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert nach einem international anerkannten Label
Möglichst nicht älter als 10 Jahre
Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
Kein Instandhaltungsstau
Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein
Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen

Mietverträge

Durchschnittliche Laufzeit (WALT) 5 Jahre; ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Lagen
Vermietungsstand von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Objekten
Bonitätsstarke Mieter
Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung

Eine Auswahl unserer Büroinvestments

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"Parkview" in Prag

Der Büroneubau befindet sich Teilmarkt Pankrác im 4. Bezirk von Prag und ist nahezu vollständig an acht Nutzer vermietet. "Parkview" kombiniert nachhaltige Aspekte mit zeitgemäßen technologischen Innovationen und ist mit LEED Platin und WELL Health Safety zertifiziert.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 16.000 m²
Closing: 2021
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 77 Mio. Euro

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"Panta Rhei“ in Düsseldorf

Siebenstöckiges, mit LEED Gold zertifiziertes Bürogebäude im Teilmarktr Airport City. Vollständig vermietet, Hauptmieter ist die GEA Group AG. "Panta Rhei" bietet großzügige Flächen, eine flexible Raumaufteilung, moderne Heizungs- und Kühlsysteme für bestmögliche Energie- und Kosteneffizienz.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 9.600 m²
Closing: 2021
Portfolio: Spezialfonds

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Ceresio 7/9 in Mailand

Repräsentative Unternehmenszentrale des Design-Modelabels „Dsquared2“ wurde im Rahmen einer Sale-and-Lease-back-Transaktion erworben. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des belebten Stadtquartiers Porta Volta, unweit des neu entstandenen Mailänder CBDs Porta Nuova und wurde 2010 unter Beibehaltung des originären Erscheinungsbildes umfassend revitalisiert.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 8.200 m²
Closing: 2021
Portfolio: Publikumsfonds

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"Terrace Tower" in Amsterdam

2020 fertiggestellter hochwertiger Büroneubau mit hoher Visibilität in prominenter Lage auf der Ostseite des Amsterdamer CBD (Zuidas) mit sehr guter Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr. Besonderheit: 8 der 14 Etagen verfügen über begrünte, direkt begehbare Terrassen. Zertifiziert mit BREEAM "Excellent".

Strategie: Core
Mietfläche: rund 16.800 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds

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Theodore 9 in Paris

Zwischen 2015 bis 2017 unter Erhalt des historischen Charakters vollständig modernisiertes Bürogbeäude im 9. Arrondissement in der Nähe des Bahnhofs Saint-Lazare. Mit BREEAM „Very Good“ und NF HQE Renovation „Excellent“ zertifiziert, vollständig an den Sportartikelhersteller Adidas vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 3.400 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 80 Mio. Euro

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Colombo 80 in Rom

Die Büroimmobilie befindet sich im Greater EUR, genauer im Teilmarkt Colombo mit guter Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr. Ausgewogener Mietermix mit bonitätsstarken Büronutzern, Hauptmieter PWC. Mit Abschluss des Refurbishments Ende 2020 wurde das Gebäude mit BREEAM "Very good" und LEED Gold zertifiziert.

Strategie: Core plus
Mietfläche: Mietfläche: rund 19.800 m² mit 65 TG-Plätzen sowie 11 Außenstellplätzen
Closing: 2020
Portfolio: Institutioneller Publikumsfonds

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"Clarges Mayfair" in London

Mit BREEAM „Excellent“ zertifizierter Gebäudekomplex "Clarges Mayfair“ im Londoner West End, direkt am Green Park und in unmittelbarer Nähe zum Buckingham Palace gelegen. Der Komplex umfasst ein hochwertiges Bürogebäude mit Restaurant und zwei benachbarte Retail-Einheiten (u.a. Porsche Flagship-Store).

Strategie: Core
Mietfläche: über 6.000 m², davon rd. 5.000 m² Büro
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: 177 Mio. GBP

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Generation Park Z in Warschau

Das Mitte 2019 errichtete hochwertige Bürogbeäude ist Teil des aus drei Gebäuden bestehenden Generation Park Komplexes im Teilmarkt „City Center West“. Zertifiziert mit der Höchstnote LEED for Core & Shell Platinum trifft die Immobilie "Generation Park Z" den aktuellen Zeitgeist und kombiniert nachhaltige Eigenschaften mit technologischen Innovationen.Zu den Mietern gehören u.a. Anwaltskanzlei Crido, Unternehmensdienstleister Vistra und die E-Commerce Plattform Amazon.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 19.000 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: 98 Mio. Euro

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"Stantec Tower" in Edmonton, Kanada

Der rund 251 Meter hohe Neubau befindet sich im neu entwickelten ICE District im Herzen der Stadt und ist mit LEED Gold zertifiziert. Der Ankauf beinhaltet die unteren 29 (Büro, Retail und Food Hall) der insgesamt 69 Stockwerke des „Stantec Tower“ mit einer Gesamtmietflächevon rund 67.000 m² und 617 Parkplätzen.

Strategie: Core plus
Closing: 2019 (29 der insgesamt 66 Stockwerke)
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 315 Mio. EUR

12 rue d‘Astorg in Paris, Frankreich

Repräsentatives Trophy Asset in attraktiver Lage inmitten des Pariser CBD. Hauptmieter des historische Stadtpalais ist die US-amerikanische Anwaltskanzlei Goodwin Procter.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 3.500 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds

"Baggot Plaza“ in Dublin, Irland

Beim Objekt „Baggot Plaza“ handelt es sich um ein hochwertiges Bürogebäude in zentraler Lage, zertifiziet mit LEED Gold, vollständig bis 2041 an die Bank of Ireland vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 12.000 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 140 Mio. Euro

"HVPX" in Berlin

Hochwertiges Objekt in zentraler Lage in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe des Gendarmenmarkt.

Strategie: Core
Mietfläche: über 6.200 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds

"The Reflector" in Dublin

Mit LEED Gold zertifizierter Büroneubau in den Docklands von Dublin. 100 Prozent an vier Nutzer vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: über 11.500 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: Headline-Preis 153 Mio. Euro

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„Sainte Cécile“ in Paris

Multifunktionales, modernes Bürohaus; befindet sich im belebten Geschäftsviertel des 9. Arrondissements und ist vollständig an das Bankhaus BNP Paribas vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 9.400 m²
Closing: 2020
Portfolio: Institutioneller Publikumsfonds
Volumen: 165 Mio. Euro

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„Central Plaza Two“ in Brisbane

25-geschossiges Grade-A-Gebäude im sog. „Golden Triangles“ des CBDs von Brisbane mit hochwertig ausgestatteten „End of Trip Facilities“.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 32.000 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 230 Mio. Euro

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452 Flinders Street in Melbourne

Das 20-geschossiges Grade-A-Bürogebäude im CBD wurde 2018 revitalisiert und ist langfristig an 16 Nutzer vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 38.000 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 280 Mio. Euro

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„Flintholm House II“ in Kopenhagen.

Das neue E&Y Headquarter wurde Ende 2019 fertiggestellt und ist mit DGNB Gold zertifiziert.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 9.800 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 45 Mio. Euro

Bürohaus „6Y“ in Portland

Das elfstöckige Multi-Tenant-Gebäude befindet sich im CBD von Portland, direkt gegenüber dem Pioneer Square und ist langfristig vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 10.500 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: 47,5 Mio. US-Dollar

"Palazzo Aporti" in Mailand

Repräsentatives, hochwertiges Bürogebäude in zentraler Lage, 2007 – 2011 vollumfassend revitalisiert. Hauptmieter ist State Street Bank.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 26.500 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds

51 Moorgate in London

Das Bürogebäude in City Core Lage wurde mit Fertigstellung im Oktober 2019 in Neubauqualität hochwertig revitalisiert, mit BREEAM Excellent ausgezeichnet und ist langfristig an Skanska UK plc. vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 4.300 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 62 Mio. britische Pfund

The One, Brüssel

24-geschossiger Büroneubau in der Rue de la Loi in unmittelbarer Nähe des Sitzes der Europäischen Kommission.

Strategie: Core
Mietfläche: über 30.600 m² und 155 Stellplätze
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds

"1100 Vermont“ in Washington D.C.

Das Multi-Tenant-Büroobjekt liegt im Teilmarkt East End mit excellenter Verkehrsanbindung. 1961 erbaut, 2012 bis 2014 umfangreich renoviert, 100 % an 20 Nutzer vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 6.300 m²
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 40 Mio. USD

"Metropolitan" in Paris

Modernes Multi-Tenant-Gebäude im 17. Arrondissement, 2017 umfassend renoviert, 100 Prozent vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 22.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

„Tower 185“ in Frankfurt am Main

Hochwertige und exklusiv ausgestattete Immobilie in zentraler Innenstadtlage, zertifiziert mit LEED-Gold. Langfristig an mehr als 20 bonitätsstarke Nutzer mit internationaler Ausrichtung vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: mehr als 100.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: anteilig für vier Immobilienfonds erworben.
Volumen: rund 775 Mio. Euro

Bürogebäude „Verde SW1" in London Victoria

Ursprünglich 1995 errichtet und 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert, BREEAM „Excellent“ zertifiziert und langfristig an 17 bonitätsstarke Nutzer vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 30.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: Jont Venture für zwei Publikumsfonds

Multi-Tenant-Objekt in Helsinki

LEED-Gold zertifizierte Bürogebäude im CBD von Helsinki, vollständig an 14 Nutzer vermietet. Hauptmieter ist KPMG.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 16.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 190 Mio. Euro