Revitalisierung und Neupositionierung einer Bestandsimmobilie
„FBF 14“ – Via Fatebenefratelli 14, Mailand
Die Bestandsimmobilie liegt inmitten des Mode- und Designviertel Brera, die Scala und der Dom sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 als Single-Tenant-Objekt mit einer Mietfläche von ca. 3.000 qm errichtet. Nach Auszug des langjährigen Mieters war die Immobilie aufgrund veralteter Büroflächen und Gebäudetechnik nicht mehr marktfähig. Ziel der Revitalisierung war es, das Gebäude in allen technischen und baulichen Belangen an einen modernen mit höchst flexiblen Büroraumkonzepten anzupassen und am Mailänder Immobilienmarkt neu zu positionieren.
Maßnahmen im Überblick:
Das Gebäude wurde 2016 bis 2017 architektonisch sowohl hinsichtlich der Gebäudehülle als auch der Innenraumsituation neu konzipiert und umfassend revitalisiert:
- Gebäuderückbau bis auf die Tragstruktur
- Neukonzeption der Fassade nach neuesten Energiestandards
- Schaffung zusätzlicher Mietflächen (Dachgeschoss, Skylobby)
- Erweiterung der Mietfläche durch Aufstockung eines Staffelgeschosses.
- Herstellung der Multi-Tenant Fähigkeit
- Konzeption innovativer und zeitgemäßer Mietflächen
- Einbau modernster und energieeffizienter Haustechnik (Beheizung/Kühlung mittels Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, Energieeffizientes LED Beleuchtungssystem).
- Schaffung einer neuen „Adressbildung“ mit großzügiger Eingangshalle und repräsentativem Foyer
- Entwicklung einer Positionierungsstrategie am Markt
- Aufbau eines virtuellen Marketing- und Vermietungskonzeptes u.a. mit 3D-Panorama und virtuellen Begehungen
Ergebnis:
Das Gebäude „FBF 14“ wurde erfolgreich - ausgehend von 100%igem Leerstand - am Mailänder Markt positioniert und ist vollständig an einen italienischen Modekonzern vermietet. Die Revitalisierung des Gebäudes erhielt den Architekturpreis „The Plan Award 2017“. Das Gebäude ist mit LEED Platin zertifiziert.
„FBF 14“ – Via Fatebenefratelli 14, Mailand - Vorher
„FBF 14“ – Via Fatebenefratelli 14, Mailand - Nachher