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    Deka-ImmobilienEuropa

    Deka-ImmobilienEuropa wurde im Januar 1997 aufgelegt und ist damit seit mehr als 25 Jahren am Markt präsent. Der Fonds besitzt über 130 Objekte in Europa. Mit einem Immobilienvermögen von über 17 Mrd. Euro ist er der volumenstärkste Publikums-Immobilienfonds in Deutschland. Für seine Anleger hat er bisher Jahr für Jahr positive Anlageergebnisse erwirtschaftet. Die Deka gehört zu den großen Anbietern offener Immobilienfonds in Deutschland.
    Überzeugen Sie sich von der Qualität ökologisch bewirtschafteter Immobilien. Deka-ImmobilienEuropa ist ein ESG-Strategie-Produkt mit PAI, d. h. der Fonds berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische Merkmale und die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren.
    Der Fonds beinhaltet ein ganzes Portfolio attraktiver und ökologisch bewirtschafteter Immobilien in Europa. Einige davon werden Sie vielleicht sogar kennen, etwa das „Spree-Palais am Dom“ im Zentrum Berlins, das „Le Centorial“ im Herzen des Pariser Finanzviertels oder das Hotel „Le Méridien“ auf der Flaniermeile „Las Ramblas“ in Barcelona. Aktuell sind bereits ca. 4 von 5 Gebäuden des Immobilienvermögens im Fonds nach Green-Building-Standard zertifiziert.

    Was für diesen Fonds spricht.

    • Sie nutzen unterschiedliche Immobilienmarktentwicklungen in verschiedenen Ländern mit Immobilien in Top-Lagen.
    • Ein professionelles Fondsmanagement beobachtet die Märkte und identifiziert für Sie aus seiner Sicht lohnende Investments.
    • Sie können schon mit geringen Beträgen an vielen Möglichkeiten der Immobilienmärkte partizipieren.

    Bilder von ausgesuchten Objekten aus dem Immobilienfonds Deka-ImmobilienEuropa.

    „Broletto 16“

    Mailand,Italien - Büro
    Das 2019 modernisierte Bürogebäude befindet sich in der Via Broletto direkt am Piazza Cordusio im Herzen Mailands. Das Stadtzentrum ist geprägt durch eine einzigartige Mischung aus kulturellen und historischen Stätten, Luxuseinzelhändlern, hochwertigen Wohnimmobilien und namhaften Unternehmen.Die siebenstöckige Immobilie „Broletto 16“ verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 7.600 m², attraktive Terrassenfläche, begrünte Innenhöfe und eine einzigartig restaurierte Fassade.Die mit dem britischen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen BREEAM „In-Use“ und LEED „Platinum“ doppelt zertifizierte Immobilie weißt eine Vollvermietung durch namenhafte, internationale Hauptmieter auf.

    „23 Opéra“

    Paris,Frankreich - Shopping
    Das 7-geschossige Gebäude Ensemble, das großflächigen Einzelhandel und attraktive Büroflächen verbindet, befindet sich inmitten des Central Business District zwischen der weltberühmten Opéra Garnier und dem Louvre.Durch ihre zentrale Lage verfügt die Immobilie über eine direkte Verbindung zum ÖPNV und ist auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.Die Gesamtmietfläche von rund 10.000 m² umfasst mehrere im typischen Haussmann-Stil errichtete Gebäudeteile und wird von dem Warenhaus „Monoprix“ als Hauptmieter genutzt.

    „Vinoly“

    Amsterdam,Niederlande - Büro
    Das moderne Bürogebäude in attraktiver Lage im Central Business District in Amsterdam wurde 2012 erworben. Eine vermietbare Fläche von 29.700 m² teilt sich auf 23 Geschosse auf und liegt in unmittelbarer Nähe zu ÖPNV, Individualverkehr, Autobahn und Bahnhof.Aufgrund der BREEAM Zertifizierung „Good“ erfüllt die Immobilie hohe Nachhaltigkeits-Anforderungen und ist neben der hochwertigen Ausstattung auch ökologisch in einem top Zustand.  Es handelt sich um eine Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur und gehobenem technischem Standard.

    „Venlo, Broekman“

    Venlo,Niederlande - Logistik
    Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine explizit für den Mieter „Broekman Logistics Venlo B.V“ hergestellte und übergebene Logistikimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 63.494 m².Der Mieter Broekman ist ein 1961 gegründetes internationales Logistik-Dienstleistungsunternehmen mit über 800 Mitarbeitern in den Niederlanden, China, Indien und Singapur.Vier separate Hallen liegen mitsamt moderner Büroflächen strategisch günstig in sehr guter Anbindung zu verschiedenen Verkehrswegen.

    „Crown“

    Genf,Schweiz - Büro
    Die Immobilie "Crown" befindet sich südlich der Genfer Innenstadt und ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets "Praille Acacias Vernets" ("PAV“).Das verkehrstechnisch sehr gut angebundene Bürogebäude wurde im Jahr 2006 als Hauptverwaltung der Pictet-Gruppe fertig gestellt und wird auch in Zukunft langfristig und vollständig durch die Schweizer Privatbank genutzt.Es besteht aus drei unabhängigen Gebäudeblöcken und umfasst rund 38.000 m² vermietbare Fläche. Die Immobilie ist HPE (High Energy Performance) und BREEAM zertifiziert und entspricht somit einem ökologisch hochwertigen Zustand.

    „Alta Diagonal“

    Barcelona,Spanien - Büro
    Die Büroimmobilie in barcelonas verkehrstechnisch sehr gut erschlossenem Büropark im Central Business District in bester Lage verfügt durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in 2013 über hochwertige und modernste Ausstattung.Auf neun Geschossen verteilen sich derzeit insgesamt 37 Mieter, die damit eine annähernde Vollvermietung mit 96,5% ergeben. Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von rund 29.000 m² in der Avinguda Diagonal, einer der bedeutendsten und bekanntesten Straßen Barcelonas.

    „City Green Court“

    Prag,Tschechien - Büro
    „City Green Court“ befindet sich in Mitten des Büroparks Pankrác in Prag. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zu Einzelhandel und dem reichhaltigen gastronomischen Angebot in direkter Umgebung.Durch die verkehrstechnische Zentralität verfügt das Objekt über einen fußläufigen Zugang zum ÖPNV und ist auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.Das mit LEED for Core & Shell in „Platinum“ zertifizierte Objekt erfüllt höchste Anforderungen in Bezug auf Funktionalität, Nachhaltigkeit und gesundes Raumklima.Die vermietbare Fläche von 17.000 m² bietet zehn bonitätsstarken Mietern höchste Qualität und moderne Gebäudetechnik.

    „The St. Botolph Building“

    London,Großbritannien - Büro
    Die 2013 erworbene Immobilie befindet sich unmittelbar im Central Business District der City of London, dem wichtigsten internationalen Finanz- und Geschäftsviertel.Die Immobilie profitiert von der exzellenten Anbindung an das Londoner U-Bahn-Netz und Nähe zu jeglichem Nah-,Schienen-, und Luftverkehr.„The St. Botolph Building“ ist von fünf bonitätsstarken Mietern annähernd vollvermietet und lässt hohe Wertstabilität erwarten.Die einzigartig gestaltete Immobilie mit sehr hoher Objekt- und Lagequalität ist auch ökologisch in einem hochwertigen Zustand und erfüllt mit der BREEAM „Good“ Zertifizierung die ökologischen Anforderungen.

    „Neumarkt Galerie“

    Köln,Deutschland - Shopping
    Die Neumarkt Galerie in Köln, die seit 2014 zum Portfolio des Deka-ImmobilienEuropa gehört, zeichnet sich durch vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Büro- und Klinikflächen aus.Rund 36.700 m² des sieben-geschossigen Einkaufszentrums sind an insgesamt 92 Mieter vermietet.Das Gebäude überzeugt, neben dem multiplen Angebot und der modernen Architektur, durch die außerordentliche innerstädtische Lage mit der unmittelbaren Anbindung an die Hauptfußgängerstraße, den Verkehrsknotenpunkt Neumarkt, Individualverkehr und Luftverkehr.Nach aufwändigen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014 entspricht das Objekt ökologisch betrachtet einem hochwertigen Standard und erhielt dafür die Zertifizierung BREEAM „Very Good“.

    Nutzen Sie attraktive Chancen.

    • Renditechancen und Erzielung laufender Erträge durch Investition in attraktive Immobilien und professionelles Immobilienmanagement
    • Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite
    • Mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien investieren
    • Berücksichtigung von nachhaltigen und ethischen Kriterien in der Anlagepolitik
    • Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienEuropa beträgt die Teilfreistellung 60%*

    Denken Sie an die Risiken.

    • Immobilientypische Risiken können zu Minderungen von Immobilienwerten und Mieteinnahmen führen. Veräußerungs-verluste können nur zu 40% geltend gemacht werden*
    • Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien
    • Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung
    • Abweichung der Anlagepolitik von individueller Nachhaltigkeits- und Ethikvorstellung
    • Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko

    Die Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie in dem entsprechenden Verkaufsprospekt. Aussage gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Juni 2024
    *Erträge aus Investmentfonds – Ausschüttungen, Vorabpauschalen, Gewinne aus dem Verkauf der Anteile – unterliegen der Kapitalertragssteuer (25% zzgl. Soli + ggf. Kirchensteuer). Diese fällt auf Anlegerebene an. 60% der Erträge bleiben steuerfrei, 40% möglicher Verluste werden steuerlich berücksichtigt. Die Teilfreistellungsquote soll die steuerliche Belastung der Immobilienerträge des Immobilienfonds in pauschaler Form auf Anlegerebene abmildern. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z.B. Gesetzesänderungen oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.

    Rechtliche Hinweise

    Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Basisinformationsblätter, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.
    Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache inklusive weiterer Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung erhalten Sie auf www.deka.de/beschwerdemanagement  Die Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds kann jederzeit beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.