Deka-ImmobilienNordamerika
Erfolgsstory „Made in America“
Deka-ImmobilienNordamerika besteht seit über vier Jahren und ist damit fester Bestandteil der Deka-Angebotspalette. Mit einer Investition in die nordamerikanischen Immobilienmärkte können Sie an den dynamischen Wachstums- und den soliden Ertragsaussichten dieser Anlageregion partizipieren.
Das Portfolio besteht aktuell aus acht attraktiven Objekten in Top-Lagen in den Bereichen Büro, Handel, Logistik und Hotel. Alle Objekte sind entweder neu erstellt oder sehr hochwertig modernisiert. Mieterträge der Objekte konnten seit Auflegung gesteigert werden.
Deka-Immobilien Nordamerika ist ein geeignetes Investment für immobilienaffine Kunden, die von den Renditechancen der Anlageregion Nordamerika profitieren und in US-Dollar anlegen möchten. Neben einer Einmalanlage ist auch ein schrittweiser Bestandsaufbau im Deka-ImmobilienNordamerika möglich.
Das Anlageziel von Deka-ImmobilienNordamerika ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte.
Mit der Vereidigung des neuen Präsidenten Joe Biden am 20. Januar 2021 beginnt eine neue Ära in den USA. Die wichtigsten Botschaften und Investitionsargumente für den Deka-ImmobilienNordamerika haben wir im Film zusammengefasst.
Deka-ImmobilienNordamerika 2021 - Der Film
Nordamerikanische Immobilien, starkes Fundament
Investition in eine attraktive Region
Nordamerika, mit den USA als weltgrößter Volkswirtschaft, ist eine starke Wirtschaftsregion. Sie steht für starke Innovationskraft, Wettbewerbsfähigkeit, Technologieführerschaft und ein positives Bevölkerungswachstum. Dies führt zu einer hohen, anhaltenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.
Kanada als nachhaltig stabile Volkswirtschaft und Mexiko als Wachstumsland mit engen Verflechtungen in die USA ergänzen das Portfolio.
"6Y"
Portland, USA
(BÜRO)
Das Objekt „6Y“ liegt in attraktiver Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung am Pioneer Square in Downtown Portlands. Das Objekt ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden. Gegenüber des Objektes befindet sich das „Pioneer Square“, welches aufgrund seiner zentralen Lage ein bekannter Treffpunkt sowie Veranstaltungsort ist und hierdurch auch als ‚Portland’s Living Room‘ bezeichnet wird.
"Hotel Hyatt Centric (The Loop)"
Chicago, USA
(HOTEL)
Als viertes Objekt sicherte sich Deka-ImmobilienNordamerika das „Hyatt Centric The Loop“ in Chicago. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein attraktives und modernes Vier-Sterne-Hotel – in sehr guter Lage innerhalb der Innenstadt. Das 2015 fertiggestellte Hotel verfügt über 257 Zimmer, einem hochwertigen Restaurant sowie einer „Rooftop Bar“ und liegt in Chicagos Central Business District. Der Mietvertrag wurde über 28 Jahre geschlossen.
"70 Franklin Street"
Boston, USA
(BÜRO)
Die zentral gelegene Büroimmobilie „70 Franklin Street“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.000 qm und ist fast vollständig an acht Nutzer vermietet. Hauptmieter ist der amerikanische Finanzdienstleister Teachers Insurance and Annuity Association. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.
"& other Stories"
Washington D.C., USA
(EINZELHANDEL)
Das Objekt befindet sich in sehr guter und nachhaltiger Einzelhandelslage an der M Street in Georgetown, Washington D.C. Georgetown ist eines der teuersten Wohnviertel Washingtons. Das Objekt ist für 15 Jahre an den schwedischen Textilhändler H&M vermietet und dient als Flagship-Store für seine neue Premium-Modemarke „& other Stories“.
"The Gateway Amazon Distribution Center"
St. Louis, USA
(LOGISTIK)
Das 2016 fertig gestellte moderne, hochwertige Distributionscenter ist langfristig und vollständig an Amazon vermietet. Das Logistikzentrum befindet sich in Edwardsville im Großraum von St. Louis, Illinois, einem wichtigen und etablierten Standort von dem Logistiker unter anderem den mittleren Westen der USA versorgen. Der E-Commerce-Anbieter Amazon nutzt die fast 67.000 qm umfassende Halle zur Lagerung, Verpackung und Konfektionierung.
„Paramus Junction“
New Jersey, USA
(EINZELHANDEL)
Das eingeschossige Fachmarktzentrum „Paramus Junction“ wurde 1992 gebaut und 2017 großflächig renoviert. Es umfasst rund 7.000 qm Einzelhan-delsfläche sowie 391 Parkplätze und ist zu 100 Prozent langfristig an das Outlet-Center für Schuhe „DSW“, die asiatische Supermarkt-Kette „HMart“ und den Anbieter für Tierbedarf „PetSmart“ vermietet. Die Immobilie liegt in dem seit langem etablierten Einzelhandelstandort Paramus, 25 Kilometer von Manhattan entfernt.
"1100 Vermont Ave"
Washington D.C., USA
(BÜRO)
In einer Gesamtmietfläche von rd. 6.300 m² nutzen verschiedene Einzelmieter zumeist gesamte Geschosse. Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als neuwertig bezeichnet werden. Die Liegenschaft 1100 Vermont Ave liegt im nordwestlichen Teil des East End Teilmarkts. Die Ecklage an der Vermont Avenue und L Street bietet von allen Stockwerken Blick durch 3 Glasfronten auf das Washington Monument Denkmal und den McPherson Square.
„905 W Fulton Market“
Chicago, USA
(BÜRO)
„905 W Fulton Market“ ist ein Bürogebäude über sechs Geschosse und befindet sich in attraktiver Lage im „Fulton Market“, der durch den Zuzug globaler Unternehmen heute einer der begehrtesten Wachstumsmärkte des Landes ist. Das in 2020 fertiggestellte Objekt bietet 97.670 sqft (ca. 8.705 qm) an vermietbarer Fläche und ist hervorragend an das lokale U-Bahn Streckennetz angebunden.
Was für diesen Fonds spricht
-
Sie investieren in einen attraktiven Wirtschaftsraum mit wachsender Bevölkerung und steigender Immobiliennachfrage.
-
Deka Immobilien analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien.
-
Sie partizipieren von den Anlagechancen des Wirtschaftsraumes Nordamerika.
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Beratungstermin
Deka-ImmobilienNordamerika
Aktuelle Fondsdaten vom 26.02.2021
ISIN |
DE000DK0LLA6 |
WKN |
DK0LLA |
Typ |
Immobilienfonds |
Gesellschaft |
Deka Immobilien Investment GmbH |
Schwerpunkt |
Immobilienfonds Nordamerika |
Währung |
USD |
Ausgabeaufschlag |
3,75% |
Laufende Kosten |
0,90%* |
Ausgabepreis |
56,73 USD |
Rücknahmepreis |
54,68 USD |
* Bei den an dieser Stelle ausgewiesenen laufenden Kosten handelt es sich um eine Kostenschätzung, da die Kosten des letzten Geschäftsjahres nicht die künftige Belastung des Fondsvermögens mit Kosten widerspiegeln.
Grundsätzlich enthalten Laufende Kosten weder Kosten für An- und Verkäufe von Vermögensgegenständen (Transaktionskosten) noch Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften.
Wesentliche Chancen
- Langfristige Renditechancen und Erzielung laufender Erträge durch Investition in attraktive Immobilien und professionelles Immobilienmanagement
- Risikostreuung der Liegenschaften über Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite
- Mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien investieren
- Für diesen Fonds bleiben gemäß aktueller Rechtslage 80% der Erträge steuerfrei
Wesentliche Risiken
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträgen des Fonds führen (z.B. Mietausfall, Vermietungsquote)
- Erhöhtes Anteilspreisrisiko durch Fokussierung auf bestimmte Länder und noch eingeschränkte Diversifikation im Rahmen des Portfolioaufbaus
- Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien
- Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der US-Dollar-Länder trotz strategischer Absicherung
- Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko
Rechtliche Hinweise
Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Wesentlichen Anlegerinformationen, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Diese Information kann ein Beratungsgespräch nicht ersetzen.
Aussagen gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Mai 2019. Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z.B. durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.