Investieren Sie schon heute in den Place to be von morgen.
Deka-ImmobilienMetropolen.
Überblick
Deka-ImmobilienMetropolen.
Seit 2019 investiert der Deka-ImmobilienMetropolen in ausgewählte Gewerbeimmobilien in weltweiten Metropolen. Aktuell umfasst das Portfolio 18 Objekte und vereint unterschiedliche Nutzungsarten – von Büro- und Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel und Logistik.
Im Rahmen der Auswahl und Bewirtschaftung werden zudem ausgewählte ökologische Kriterien berücksichtigt. Aktuell ist ein Großteil der Gebäude unseres Immobilienvermögens nach etablierten Green-Building-Zertifizierungssystemen, bspw. BREEAM, zertifiziert.
Diese vier Trends prägen die Metropolen der Zukunft.
Für die Auswahl geeigneter Investitionsstandorte bewerten wir weltweit bedeutende Großstädte anhand definierter Kriterien. Im Fokus stehen vier Zukunftstrends: Globalisierung, Ökologie, Urbanisierung und New Work. So entsteht eine fundierte Auswahl internationaler Metropolen, die für die langfristige Entwicklung von Immobilienmärkten relevante Rahmenbedingungen bieten. Lernen Sie die Zukunftstrends kennen, die unsere Auswahl der Metropolen bestimmen.
Globalisierung.
Metropolen sind Knotenpunkte der internationalen Wirtschaft. Unternehmen, Fachkräfte und Wissen aus aller Welt treffen aufeinander. Die globale Vernetzung stärkt Innovation, Wettbewerbsfähigkeit und die Bedeutung der Standorte für Unternehmen und Investoren.
Ökologie.
Der Klimawandel und veränderte Anforderungen an den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen beeinflussen die Entwicklung von Metropolen. Investitionen in Mobilität, Energieversorgung, Gebäudebestand und Grünflächen können die langfristige Attraktivität und Nutzbarkeit urbaner Räume entscheiden.
Urbanisierung.
Metropolen ziehen Menschen und Unternehmen an. Arbeitsplätze, Infrastruktur, Bildung und Kultur schaffen attraktive Lebens- und Wirtschaftsstandorte. Das Wachstum erhöht zugleich die Nachfrage nach Wohnraum, Büroflächen und urbaner Infrastruktur.
New Work.
Besonders in Metropolen haben sich flexible Arbeitsmodelle im Wettbewerb um wichtige Fachkräfte etabliert. Gleichzeitig ziehen gute Infrastruktur und die Verfügbarkeit von modernen Flächen immer neue Unternehmen an. Damit fördert New Work die Innovations- und Wettbewerbsfähigkeit urbaner Wirtschaftsstandorte.
Globalisierung.
Metropolen sind Knotenpunkte der internationalen Wirtschaft. Unternehmen, Fachkräfte und Wissen aus aller Welt treffen aufeinander. Die globale Vernetzung stärkt Innovation, Wettbewerbsfähigkeit und die Bedeutung der Standorte für Unternehmen und Investoren.
Ökologie.
Der Klimawandel und veränderte Anforderungen an den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen beeinflussen die Entwicklung von Metropolen. Investitionen in Mobilität, Energieversorgung, Gebäudebestand und Grünflächen können die langfristige Attraktivität und Nutzbarkeit urbaner Räume entscheiden.
Was für diesen Fonds spricht.
- Weltweite Chancen
Sie nutzen unterschiedliche Immobilienmarktentwicklungen in verschiedenen Ländern rund um den Globus. - Reale Werte
Überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren. - Regelmäßige Erträge
Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte.
Objekte
Immobilien im Fonds.
„500 L’Enfant Plaza“ Washington D.C., USA (Büro)
„500 L’Enfant Plaza“ ist ein in 2019 fertiggestelltes Bürogebäude mit moderner Architektur in Nähe des Kapitols. Die attraktive Immobilie hebt sich durch ihre moderne Architektur und sehr gute Erreichbarkeit deutlich von den Gebäuden in der direkten Nachbarschaft ab. Das Gebäude bietet eine Mietfläche von rd. 20.000 qm und verteilt sich auf 11. Geschosse. Dazu zählt auch ein moderner Fitnessbereich, eine große Dachterrasse und eine Tiefgarage. „500 L’Enfant Plaza“ ist eine umweltfreundliche Immobilie und erfüllt mit dem Nachhaltigkeitszertifikat LEED Gold die ökologischen Anforderungen.
„51 Moorgate“ London, Großbritannien
Die Liegenschaft wurde mit Fertigstellung im Oktober 2019 in Neubauqualität hochwertig revitalisiert und um ein siebtes Stockwerk erweitert. Sie bietet eine vermietbare Fläche von rund 4.300 qm und ist vollständig und langfristig vermietet. Die Immobilie ist nahe der Bank of England im Londoner Büroteilmarkt City angesiedelt und hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Immobilie wurde mit dem britischen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen BREEAM mit „Excellent“ zertifiziert. Mit London als ersten Investitionsstandort wird in eine Stadt investiert, welche in allen der Zukunftstrends in den Top 5 der bewerteten Städte liegt.
Chancen & Risiken
Jedes Wertpapier hat zwei Seiten.
Nutzen Sie attraktive Chancen.
- Renditechancen und Erzielung laufender Erträge durch Investition in attraktive Immobilien und professionelles Immobilienmanagement
- Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite
- Mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien investieren
- Berücksichtigung von ESG-Kriterien in der Anlagepolitik
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienMetropolen beträgt die Teilfreistellung 80%[1]
Denken Sie an die Risiken.
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen von Immobilienwerten und Mieteinnahmen führen. Veräußerungs-verluste können nur zu 20% geltend gemacht werden[1]
- Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien
- Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung
- ESG-Kriterien können im Zeitverlauf Änderungen unterliegen und von den individuellen Nachhaltigkeitsvorstellungen des Anlegenden abweichen
- Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko
Die Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie in dem entsprechenden Verkaufsprospekt.
Aussage gemäß aktueller Rechtslage, Stand: September 2026
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