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    Deka-ImmobilienNordamerika

    Deka-ImmobilienNordamerika besteht seit über fünf Jahren und ist damit fester Bestandteil der Deka-Angebotspalette. Mit einer Investition in die nordamerikanischen Immobilienmärkte können Sie an den dynamischen Wachstums- und den soliden Ertragsaussichten dieser Anlageregion partizipieren.
     
    Das Portfolio besteht aktuell aus neun Top-Immobilien in den bekanntesten Metropolen an der amerikanischen Ost- und Westküste - darunter Boston, Washington und Chicago. Ob Büro, Einzelhandelsfläche, Hotel oder Logistikhalle - die wichtigsten Nutzungsarten sind im Fonds vertreten. Mieter sind u. a. prominente und wirtschaftlich erfolgreiche Unternehmen wie Amazon und der internationale Lebensmittelkonzern Mondelēz (u.a. bekannt durch Marken wie Milka und Toblerone).
     
    Der Deka-ImmobilienNordamerika eröffnet Anlegern die Möglichkeit einer einfachen immobilienbasierten Investition in die Weltleitwährung US-Dollar. Bis heute ist der Deka-ImmobilienNordamerika der einzige offene Immobilienfonds nach deutschem Recht, der dies ermöglicht. Zudem sind 80 Prozent der Erträge steuerfrei.*
     
    *Aussagen gemäß aktueller Rechtslage (Stand: September 2021). Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z. B. durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.

    In die wichtigsten Wirtschaftsmetropolen investieren

    Investition in eine attraktive Region
    Nordamerika, mit den USA als weltgrößter Volkswirtschaft, ist eine starke Wirtschaftsregion. Sie steht für starke Innovationskraft, Wettbewerbsfähigkeit, Technologieführerschaft und ein positives Bevölkerungswachstum. Dies führt zu einer hohen, anhaltenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.
     
    Kanada als nachhaltig stabile Volkswirtschaft und Mexiko als Wachstumsland mit engen Verflechtungen in die USA ergänzen perspektivisch das Portfolio.

    Immobilien im Fonds

    „Whole Foods“

    „Whole Foods Market“ ist ein 2017 fertiggestelltes Handelsobjekt mit angeschlossenem Café. Die Immobilie ist an die weltweit größte Bio-Lebensmittelkette „Whole Foods Market“ vermietet. Das Objekt befindet sich in idealer Einzelhandelslage im Herzen des Pico-Viertels in Santa Monica, einer wohlhabenden Stadtgemeinde mit hoher Lebensqualität in der Metropolregion Los Angeles. Die attraktive Immobilie verfügt über eine Mietfläche von rd. 2.700 qm. Zusammen mit einem großangelegten Parkplatz mit über 120 Stellplätzen bietet das Gebäude ideale Bedingungen für den Betrieb eines Supermarktes.

    "6Y"

    Portland, USA
    (BÜRO)

    Das Objekt „6Y“ liegt in attraktiver Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung am Pioneer Square in Downtown Portlands. Das Objekt ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden. Gegenüber des Objektes befindet sich das „Pioneer Square“, welches aufgrund seiner zentralen Lage ein bekannter Treffpunkt sowie Veranstaltungsort ist und hierdurch auch als ‚Portland’s Living Room‘ bezeichnet wird.

    "Hotel Hyatt Centric (The Loop)"

    Chicago, USA
    (HOTEL)
     
    Als viertes Objekt sicherte sich Deka-ImmobilienNordamerika das „Hyatt Centric The Loop“ in Chicago. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein attraktives und modernes Vier-Sterne-Hotel – in sehr guter Lage innerhalb der Innenstadt. Das 2015 fertiggestellte Hotel verfügt über 257 Zimmer, einem hochwertigen Restaurant sowie einer „Rooftop Bar“ und liegt in Chicagos Central Business District. Der Mietvertrag wurde über 28 Jahre geschlossen.

    "70 Franklin Street"

    Boston, USA
    (BÜRO)
     
    Die zentral gelegene Büroimmobilie „70 Franklin Street“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.000 qm und ist fast vollständig an acht Nutzer vermietet. Hauptmieter ist der amerikanische Finanzdienstleister Teachers Insurance and Annuity Association. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.

    "& other Stories"

    Washington D.C., USA
    (EINZELHANDEL)
     
    Das Objekt befindet sich in sehr guter und nachhaltiger Einzelhandelslage an der M Street in Georgetown, Washington D.C. Georgetown ist eines der teuersten Wohnviertel Washingtons. Das Objekt ist für 15 Jahre an den schwedischen Textilhändler H&M vermietet und dient als Flagship-Store für seine neue Premium-Modemarke „& other Stories“.

    "The Gateway Amazon Distribution Center"

    St. Louis, USA
    (LOGISTIK)
     
    Das 2016 fertig gestellte moderne, hochwertige Distributionscenter ist langfristig und vollständig an Amazon vermietet. Das Logistikzentrum befindet sich in Edwardsville im Großraum von St. Louis, Illinois, einem wichtigen und etablierten Standort von dem Logistiker unter anderem den mittleren Westen der USA versorgen. Der E-Commerce-Anbieter Amazon nutzt die fast 67.000 qm umfassende Halle zur Lagerung, Verpackung und Konfektionierung.

    „Paramus Junction“

    New Jersey, USA
    (EINZELHANDEL)
     
    Das eingeschossige Fachmarktzentrum „Paramus Junction“ wurde 1992 gebaut und 2017 großflächig renoviert. Es umfasst rund 7.000 qm Einzelhan-delsfläche sowie 391 Parkplätze und ist zu 100 Prozent langfristig an das Outlet-Center für Schuhe „DSW“, die asiatische Supermarkt-Kette „HMart“ und den Anbieter für Tierbedarf „PetSmart“ vermietet. Die Immobilie liegt in dem seit langem etablierten Einzelhandelstandort Paramus, 25 Kilometer von Manhattan entfernt.

    "1100 Vermont Ave"

    Washington D.C., USA
    (BÜRO)
     
    In einer Gesamtmietfläche von rd. 6.300 m² nutzen verschiedene Einzelmieter zumeist gesamte Geschosse. Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als neuwertig bezeichnet werden. Die Liegenschaft 1100 Vermont Ave liegt im nordwestlichen Teil des East End Teilmarkts. Die Ecklage an der Vermont Avenue und L Street bietet von allen Stockwerken Blick durch 3 Glasfronten auf das Washington Monument Denkmal und den McPherson Square.

    „905 W Fulton Market“

    Chicago, USA(BÜRO)
     
    „905 W Fulton Market“ ist ein Bürogebäude über sechs Geschosse und befindet sich in attraktiver Lage im „Fulton Market“, der durch den Zuzug globaler Unternehmen heute einer der begehrtesten Wachstumsmärkte des Landes ist. Das in 2020 fertiggestellte Objekt bietet 97.670 sqft (ca. 8.705 qm) an vermietbarer Fläche und ist hervorragend an das lokale U-Bahn Streckennetz angebunden.

    Was für diesen Fonds spricht.

    • Sie investieren in einen attraktiven Wirtschaftsraum mit wachsender Bevölkerung und steigender Immobiliennachfrage.
    • Deka Immobilien analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien.
    • Sie partizipieren von den Anlagechancen des Wirtschaftsraumes Nordamerika.

    Nutzen Sie attraktive Chancen.

    • Renditechancen und Erzielung laufender Erträge durch Investition in attraktive Immobilien und professionelles Immobilienmanagement
    • Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite
    • Mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien investieren
    • Berücksichtigung von nachhaltigen und ethischen Kriterien in der Anlagepolitik
    • Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienNordamerika beträgt die Teilfreistellung 80%*

    Denken Sie an die Risiken.

    • Immobilientypische Risiken können zu Minderungen von Immobilienwerten und Mieteinnahmen führen. Veräußerungs-verluste können nur zu 20% geltend gemacht werden*
    • Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien
    • Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung
    • Abweichung der Anlagepolitik von individueller Nachhaltigkeits- und Ethikvorstellung
    • Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko

    Die Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie in dem entsprechenden Verkaufsprospekt. Aussage gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Juni 2024
    *Erträge aus Investmentfonds – Ausschüttungen, Vorabpauschalen, Gewinne aus dem Verkauf der Anteile – unterliegen der Kapitalertragssteuer (25% zzgl. Soli + ggf. Kirchensteuer). Diese fällt auf Anlegerebene an. 80% der Erträge bleiben steuerfrei, 20% möglicher Verluste werden steuerlich berücksichtigt. Die Teilfreistellungsquote soll die steuerliche Belastung der Immobilienerträge des Immobilienfonds in pauschaler Form auf Anlegerebene abmildern. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z.B. Gesetzesänderungen oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.

    Rechtliche Hinweise

    Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Basisinformationsblätter, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.
    Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache inklusive weiterer Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung erhalten Sie auf www.deka.de/beschwerdemanagement  Die Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds kann jederzeit beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.