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    WestInvest InterSelect

    Die Deka gehört zu den großen Anbietern von Offenen Immobilienfonds in Deutschland. WestInvest InterSelect wurde im Oktober 2000 aufgelegt und ist damit seit mehr als 20 Jahren am Markt präsent. Der Fonds ist mit über 100 Objekten in Europa vertreten.
    Nutzen Sie die Stärken Europas.Dieser Fonds berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische Merkmale und die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren und ist damit ein Produkt mit Nachhaltigkeitsmerkmalen (ESG-Strategie-Produkt).
    WestInvest InterSelect beinhaltet ein ganzes Portfolio attraktiver und ökologisch bewirtschafteter Immobilien in Europa. Einige davon werden Sie vielleicht sogar kennen, etwa das Objekt Kings Place in London, Campus Tower in Hamburg oder GAP 15 in Düsseldorf. Aktuell sind bereits ca. 3 von 4 Gebäuden des Immobilienvermögens im Fonds nach Green-Building-Standard zertifiziert.

    Ausgewählte Immobilien im Fokus.

    Der „Campus Tower“ in Hamburg wurde im Oktober 2019 für den Fonds erworben. Das Objekt liegt in der HafenCity, dem größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekt Europas, in unmittelbarer Nachbarschaft zur HafenCity Universität.

    Des Weiteren konnte die Deka Immobilien das Hotel „The Marker“ in zentraler Lage in Dublin Docklands für rund 135 Mio. Euro erwerben. Das Hotel mit 187 Zimmer/Suiten wurde 2013 fertiggestellt und umfasst auch Restaurant, Bar, Terrasse und Konferenzräume.

    Durch eine Reihe von Neuvermietungen konnte darüber hinaus in diesem Jahr der Leerstand weiter abgebaut und die Vermietungsquote im Fonds auf rund 96 % nach BVI gesteigert werden.

    Was für diesen Fonds spricht.

    • Sie nutzen unterschiedliche Immobilienmarktentwicklungen in verschiedenen Ländern mit Immobilien in Top-Lagen.
    • Ein professionelles Fondsmanagement beobachtet die Märkte und identifiziert für Sie aus seiner Sicht lohnende Investments.
    • Sie können schon mit geringen Beträgen an vielen Möglichkeiten der Immobilienmärkte partizipieren.

    Bilder von ausgesuchten Objekten aus dem Immobilienfonds WestInvest InterSelect.

    „Kings Place“

    London,Großbritannien - Büro
    Das Gebäude allein ist schon außergewöhnlich. Direkt am Wasser des Regents Canals in London gelegen, beherbergt die Immobilie neben Büroflächen ein Restaurant, Kunst- und Eventflächen sowie ein Theater. Das Gebäudemanagement wurde im Rahmen der BREEAM In-Use Bewertungsmethode mit hervorragend („Outstanding“) bewertet und erzielte die höchste je in Großbritannien vergebene Punktzahl. Von Fahrradfahrerduschen zur Unterstützung des „green travel“ bis zur verbesserten Biodiversität auf dem begrünten Dach wurde ein durchdachtes Nachhaltigkeitskonzept umgesetzt. Im März 2017 wurde „Kings Place“ mit dem BREEAM Award 2017 in der Kategorie Office-In-Use ausgezeichnet.

    „Campus Tower“

    Hamburg,Deutschland - Büro
    Der „Campus Tower“ liegt in der HafenCity, dem größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekt Europas, und liegt zwischen dem Quartier Baakenhafen und dem Elbtorquartier, auch „Wissensquartier“, der HafenCity.Das Objekt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur HafenCity Universität. Er besteht aus einem 6-geschossigen Riegel und einem 15-geschossigen Tower. Das Objekt bietet insgesamt eine vermietbare Fläche von rd. 13.300 m². Davon entfallen rd. 11.556 m² auf Büro, rd. 196 m² auf Lagerfläche, auf 897 m² muss die Vermietung an Start-Up-Unternehmen erfolgen und 674 m² sind für Gastronomie inklusive einer Skybar im 15. Obergeschoss vorgesehen. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen den Mietern 80 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

    „Brewery“

    Warschau,Polen - Büro
    Der angekaufte Bürokomplex ist Bestandteil des Revitalisierungsprojekts Browary Warszawski, das die Errichtung von Wohnungen und Büro- und Einzelhandelsflächen auf einem ehemaligen Brauereigelände umfasst. Das ca. zwei Kilometer von Stadtzentrum entfernte Gelände ist aktuell der nachgefragteste Bürostandort Warschaus und besitzt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die erworbenen vier Gebäudeteile besitzen eine Gesamtmietfläche von rund 30.700 qm. Mehr als dreiviertel der Fläche wird als Büro genutzt, u. a. von einem polnischen Bierproduzenten, einem Beratungsunternehmen sowie einem Spieleentwickler. Für das neu errichtete 7-stöckige Bürogebäude „Malthouse Office“ ist eine BREEAM „Excellent“-Zertifizierung vorgesehen.

    „Clarges Mayfair“

    London,Großbritannien - Büro
    Die 2016 fertiggestellte, hochmoderne Immobilie befindet sich im gehobenen Viertel Mayfair, direkt am Green Park, in unmittelbarer Nähe des Buckingham Palace.Die vermietbare Fläche beträgt mehr als 6.000 qm und wird gemischt genutzt. Neben Büros von Investmentfirmen und Finanzdienstleistern beherbergt das Gebäude den absatzstärksten Porsche Flagship-Store Großbritanniens.Weiterhin sind Flächen an das luxuriöse Restaurant Le Comptoir Robuchon des Michelin-Sterne Rekordhalters Joël Robuchon und das dazugehörige Le Deli Robuchon vermietet.Das Objekt besitzt das Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM "Excellent". Auf der Dachebene ist beispielsweise eine Photovoltaikanlage installiert, deren Energiegewinne direkt in die Nutzung des Gebäudes zurückfließen.

    „Business Center Salzburg“

    Salzburg,Österreich - Handel
    Bei dem Ankaufsobjekt für den WestInvest InterSelect handelt es sich um eine 2008 errichtete, vollvermietete, gemischt genutzte Immobilie mit gutem Mietermix, welche sich unmittelbar neben dem Hauptbahnhof Salzburg befindet.Das Business Center verfügt über eine Gesamtmietfläche von 19.338 m². Das Objekt ist in 2 Gebäudeteile unterteilt. Bauteil A1 mit dem Einkaufszentrum sowie dem Hotel (H+ Hotel mit 120 Zimmern) und Bauteil A2 mit reiner Büronutzung, welche langfristig u.a. an die Österreichische Bundesbahn vermietet sind.Das Ankaufsobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unmittelbar neben dem Hauptbahnhof Salzburg im Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Das Gebäude verfügt durch die Gebäudehöhe und den angrenzenden Südtiroler Platz über eine hohe Visibilität.

    „The Marker“

    Dublin,Irland - Hotel
    „Das Hotel wurde 2013 fertiggestellt und verfügt über 187 Zimmer und Suiten. Es umfasst auch ein Restaurant, eine Bar, eine Rooftop Bar und eine Terrasse für seine Gäste.NH Hotels betreibt das Hotel unter der Luxusmarke Anantara als 5-Sterne Hotel.Darüber hinaus verfügt es über acht Konferenz- und Besprechungsräume mit Kapazitäten von 10 bis 350 Personen und bietet Platz für insgesamt bis zu 575 Personen. Das Spa bietet Wellness-Einrichtungen wie ein Fitnessstudio, ein Infinity-Pool und eine Sauna.

    „B&M Distribution Center“

    Bedford,Großbritannien - Logistik
    „Mit dem „B&M Distribution Centre“ wurde ein Logistikcenter in attraktiver Lage zwischen den Zentren Birmingham und London erworben. Der Standort Bedford ist ein expansiver Logistikstandort und weist eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum auf. Die Lage profitiert von der strategisch günstigen Nähe zur Nord-Süd-Achse M1. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Cross-Docking-Halle mit einer Mietfläche von rd. 100.000 m². Das Objekt ist zu 100% langfristig an B&M vermietet. Die Halle dient der Expansion des Retailers B&M und deckt die Versorgung aller Shops im Süden Großbritanniens ab.

    „9 Percier“

    Paris,Frankreich - Büro
    „Das 7-stöckige Art-Deco-Gebäude befindet sich inmitten des traditionellen Pariser Central Business District (CBD). Der direkte Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ergibt sich durch die Lage nahe der Hauptverkehrsadern Boulevard Haussmann und Rue La Boetie.Die vermietbare Fläche beträgt rund 6.300 qm und wird derzeit zu 90 Prozent von acht Büromietern genutzt. Bonitätsstarker Hauptmieter ist die renommierte Schweizer Versicherungsgruppe Helvetia.Das zwischen 2016 und 2019 umfassend renovierte Gebäude überzeugt nicht nur durch seinen repräsentativen Charakter. Im Rahmen der Renovierung wurde das Gebäude auch auf einen ökologisch hochwertigen Stand gebracht und erhielt dafür im vergangenen Jahr die Zertifizierung BREEAM In-Use Very Good.

    Kranhaus Mitte „Icon“

    Köln,Deutschland - Büro
    Die 2008 erbaute Immobilie „Icon“ befindet sich im Kölner Rheinauhafen, in direkter Lage am Rhein. Der Rheinauhafen zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Kölns und zeichnet sich insbesondere durch die attraktive Lage am Fluss und seine abwechslungsreiche Architektur aus. Gleichzeitig ist das „Icon“ durch seine Nähe zum Stadtzentrum sehr verkehrsgünstig gelegen. Viele innerstädtische Anlaufpunkte können zu Fuß oder mit dem ÖPNV schnell erreicht werden.Das „Icon“ ist vollvermietet und verfügt über 17.000 qm vermietbare Fläche, die zu rund der Hälfte durch die international tätige Wirtschafts- und Beratungskanzlei CMS belegt ist. Die Immobilie besitzt zudem moderne Gebäudetechnik, die einen CO2-reduzierten Gebäudebetrieb ermöglicht, u. a. durch einen außenliegenden Sonnenschutz und eine Kühlung via Deckensegel. Das Gebäude ist mit DGNB Silber zertifiziert.

    Nutzen Sie attraktive Chancen.

    • Renditechancen und Erzielung laufender Erträge durch Investition in attraktive Immobilien und professionelles Immobilienmanagement
    • Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite
    • Mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien investieren
    • Berücksichtigung von nachhaltigen und ethischen Kriterien in der Anlagepolitik
    • Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Für WestInvest InterSelect beträgt die Teilfreistellung 60%*

    Denken Sie an die Risiken.

    • Immobilientypische Risiken können zu Minderungen von Immobilienwerten und Mieteinnahmen führen. Veräußerungs-verluste können nur zu 40% geltend gemacht werden*
    • Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien
    • Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung
    • Abweichung der Anlagepolitik von individueller Nachhaltigkeits- und Ethikvorstellung
    • Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko

    Die Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie in dem entsprechenden Verkaufsprospekt. Aussage gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Juni 2024
    *Erträge aus Investmentfonds – Ausschüttungen, Vorabpauschalen, Gewinne aus dem Verkauf der Anteile – unterliegen der Kapitalertragssteuer (25% zzgl. Soli + ggf. Kirchensteuer). Diese fällt auf Anlegerebene an. 60% der Erträge bleiben steuerfrei, 40% möglicher Verluste werden steuerlich berücksichtigt. Die Teilfreistellungsquote soll die steuerliche Belastung der Immobilienerträge des Immobilienfonds in pauschaler Form auf Anlegerebene abmildern. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z.B. Gesetzesänderungen oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.

    Rechtliche Hinweise

    Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Basisinformationsblätter, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.
    Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache inklusive weiterer Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung erhalten Sie auf www.deka.de/beschwerdemanagement  Die Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds kann jederzeit beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.