Sie nutzen aktuell den Internet Explorer. Dieser Webbrowser ist veraltet und entspricht nicht den aktuellen Sicherheitsstandards. Außerdem werden viele aktuelle Designstandards nicht unterstützt.

Für eine sichere und schnelle Nutzung unseres Angebots verwenden Sie bitte einen aktuellen Browser.

  • Ihre Ziele

  • Unser Angebot

  • Aktuelles & Themen

  • Wissen

  • Service

  • Über uns

    • Unser Angebot

    Deka-ImmobilienMetropolen

    Metropolen sind ein Magnet. Für Menschen, Innovationen und Wachstumschancen. Hier entstehen die Trends, die unser Leben Tag für Tag beeinflussen und ganze Gesellschaften und Volkswirtschaften langfristig verändern. Anders gesagt: ein ideales Ziel für Investments – vor allem in ökologische Immobilien.
     
    Dieser Fonds berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische und soziale Merkmale und ist damit als nachhaltiges Produkt zu klassifizieren (ESG-Produkt). Aktuell sind rund 89 Prozent des Immobilienvermögens im Fonds nach Green-Building Standard zertifiziert. Dies steigert die Vermarktbarkeit der Immobilien.

    Die sehr hohe Nachhaltigkeitsausrichtung wird auch von Scope im aktuellen Rating positiv bewertet. So ist das Immobilienportfolio zukunftsfähig aufgestellt und im Vergleich überdurchschnittlich. Besonders hervorgehoben wird u.a. die gute Lagequalität der Immobilien in den weltweiten Metropolen.
    (Quelle: Scope Analysis)
     
    Diese vier Trends machen eine Großstadt zur Metropole.
    Um zielgenau in die lohnenswertesten Metropolen zu investieren, haben wir weltweit die bedeutendsten Städte nach strengen Kriterien eingeordnet und bewertet. Das Ergebnis sind die Großstädte, in denen langfristig eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu erwarten ist. Lernen Sie die Zukunftstrends kennen, die aus einer Großstadt eine echte Metropole machen.

    Was für diesen Fonds spricht.

    • Weltweite Chancen
      Sie nutzen unterschiedliche Immobilienmarktentwicklungen in verschiedenen Ländern rund um den Globus.
    • Reale Werte
      Überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren.
    • Regelmäßige Erträge
      Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte.

    Immobilien im Fonds.

    „51 Moorgate“

    London,
    Großbritannien

    Die Liegenschaft wurde mit Fertigstellung im Oktober 2019 in Neubauqualität hochwertig revitalisiert und um ein siebtes Stockwerk erweitert. Sie bietet eine vermietbare Fläche von rund 4.300 qm und ist vollständig und langfristig vermietet. Die Immobilie ist nahe der Bank of England im Londoner Büroteilmarkt City angesiedelt und hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Immobilie wurde mit dem britischen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen BREEAM mit „Excellent“ zertifiziert. Mit London als ersten Investitionsstandort wird in eine Stadt investiert, welche in allen der Zukunftstrends in den Top 5 der bewerteten Städte liegt.

    "The Reflector"

    Dublin, Irland
    (BÜRO)

    “The Reflector“ ist ein modernes Bürogebäude in sehr attraktiver Lage in den Docklands von Dublin. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und bietet eine vermietbare Fläche von 11.539 qm. In direkter Nachbarschaft zum Objekt sind zahlreiche namhafte internationale Unternehmen vertreten z.B. Tripadvisor, Facebook, Google sowie viele Banken wie State Street oder Citi Bank. Mit Dublin wird in eine Stadt investiert, welche in den Trends Ökologie, Urbanisierung und Globalisierung in den Top 30 der bewerteten Städte liegt.

    "HVPX"

    Berlin, Deutschland
    (BÜRO)

    Das “HVPX“ ist ein modernes, hochwertiges Büroobjekt in sehr attraktiver Lage in Berlin-Mitte. Das Objekt wurde 2004 fertiggestellt und bietet eine vermietbare Fläche von 6.246 qm. Die achtgeschossige Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem der meist gefragten Büroteilmärkte Berlins. Der Gendarmenmarkt ist nur ca. 300 Meter entfernt, eine U-Bahn-Station befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Es handelt sich um eine Immobilie mit hohen architektonischen Standard und gehobenen Ausbauzustand.

    „Theodore“

    Paris, Frankreich
    (BÜRO)

    Theodore“ ist ein modernes, hochwertiges Büroobjekt in sehr attraktiver Lage in Paris. Die zentral gelegene Büroimmobilie liegt im historischen Finanzdistrikt (zwischen Oper und Börse) im 9. Arrondissement und wurde 2017 umfassend renoviert. Die vermietbare Gesamtfläche von rd. 3.400 qm verteilt sich auf zwei unter und sieben oberirdische Geschosse mit angrenzendem Innenhof.

    „Parkview“

    Prag, Tschechien
    (BÜRO)

    “Parkview“ ist eine neu errichtete attraktive Büroimmobilie in sehr zentraler Lage inmitten des 4. Prager Bezirks Pankrác, einem etablierten Bürostandort. Das Objekt wurde 2020 fertiggestellt und bietet eine vermietbare Fläche von rund 16.458 qm. Mit LEED Standard Platin und WELL Health Safety wird das Gebäude höchsten Zertifizierungsstandards gerecht.
     

    „Ceresio 7“

    Mailand, Italien
    (BÜRO)

    “Ceresio 7“ ist ein in 2017 umfassend modernisiertes Gebäude und befindet sich am Rande des neuen Mailänder CBD Porta Nuova, das sich zum „Design Square“ entwickelt hat. Die vermietbare Fläche beträgt rund 8.200 qm, wovon jeweils rund 1000 qm ein Fitnessstudio und Gastronomie umfassen und den Trend „New Work“ unterstreichen. Die Lage der Immobilie im Design- und Modebezirk von Mailand zeigt auch die Urbanisierung und Globalisierung der Stadt.
     

    „Bureau“

    London, Großbritannien
    (Büro)

    “Bureau“ ist ein in 2018 umfassend modernisiertes Gebäude und befindet sich in prominenter Lage an der Kreuzung Fetter Lane und Norwich Street in London Midtown, einer der attraktivsten Bürostandorte in London genau zwischen West End und City of London. Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von rund 6.900 qm und wird derzeit von verschiedenen Büromietern genutzt. Das neuwertige Bürogebäude überzeugt nicht nur durch seine sehr gute Lage und Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist auch ökologisch in einem hochwertigen Zustand und hat die Zertifizierung BREEAM Excellent erhalten.
     

    „Grafton Street 26-27“

    Dublin, Irland
    (Retail)

    “26-27 Grafton Street“ wurde 2016 fertiggestellt und befindet sich in der Grafton Street, einer der führenden Einkaufsstraßen Europas. Im Herzen der Stadt gelegen, ist sie die bevorzugte und prestigeträchtige Shopping-Adresse in Dublin. Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von rund 1.700 qm und wird derzeit von verschiedenen Büromieter- und Einzelhandelsmietern genutzt, u. a. vom weltweit führenden Personaldienstleister Hays. Bonitätsstarker Hauptmieter der Einzelhandelsfläche ist die H&M Group mit der Marke „& other stories“.
     

    „Logistikzentrum Großbeeren“

    Großbeeren, Deutschland
    (Logistik)

    “Logistikzentrum Großbeeren“ ist ein zwischen 2015 und 2017 fertiggestelltes Logistikgebäude und befindet sich südlich der Stadtgrenze von Berlin im Güterverteilzentrum (GVZ) Großbeeren, welches mit über 80 Unternehmen und rund 7.000 Beschäftigten zu einer der größten Güterumschlagsplätze Europas zählt. Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von rund 91.600 qm und ist langfristig und vollständig an ASOS.com Limited vermietet. Das Unternehmen hat seinen Sitz in Großbritannien und zählt dort zu den fünf führenden Online Shops für Bekleidung und Schuhe.

    „ 210 NC“

    Chicago, USA
    (Büro)

    „210 NC“ ist ein in 2019 fertiggestelltes Bürogebäude an der North Carpenter Street im Zentrum des Chicagoer Stadtteils „Fulton Market“. Die Immobilie mit einer Mietfläche von rd. 19.000 m² ist an vier Büromieter und zwei Einzelhändler vermietet. Zu den Büromietern gehört auch das stark wachsende Segment „Google Clouds“. „210 NC“ ist eine umweltfreundliche Immobilie und hat das Nachhaltigkeitszertifikat LEED Gold erhalten.

    „ 500 L’Enfant Plaza“

    Washington D.C., USA
    (Büro)
     
    „500 L’Enfant Plaza“ ist ein in 2019 fertiggestelltes Bürogebäude mit moderner Architektur in Nähe des Kapitols. Die attraktive Immobilie hebt sich durch ihre moderne Architektur und sehr gute Erreichbarkeit deutlich von den Gebäuden in der direkten Nachbarschaft ab. Das Gebäude bietet eine Mietfläche von rd. 20.000 qm und verteilt sich auf 11. Geschosse. Dazu zählt auch ein moderner Fitnessbereich, eine große Dachterrasse und eine Tiefgarage. „500 L’Enfant Plaza“ ist eine umweltfreundliche Immobilie und erfüllt mit dem Nachhaltigkeitszertifikat LEED Gold die ökologischen Anforderungen.

    Nutzen Sie attraktive Chancen.

    • Renditechancen und Erzielung laufender Erträge durch Investition in attraktive Immobilien und professionelles Immobilienmanagement
    • Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite
    • Mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien investieren
    • Berücksichtigung von nachhaltigen und ethischen Kriterien in der Anlagepolitik
    • Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienMetropolen beträgt die Teilfreistellung 80%*

    Denken Sie an die Risiken.

    • Immobilientypische Risiken können zu Minderungen von Immobilienwerten und Mieteinnahmen führen. Veräußerungs-verluste können nur zu 20% geltend gemacht werden*
    • Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien
    • Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung
    • Abweichung der Anlagepolitik von individueller Nachhaltigkeits- und Ethikvorstellung
    • Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko

    Die Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie in dem entsprechenden Verkaufsprospekt. Aussage gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Juni 2024
    *Erträge aus Investmentfonds – Ausschüttungen, Vorabpauschalen, Gewinne aus dem Verkauf der Anteile – unterliegen der Kapitalertragssteuer (25% zzgl. Soli + ggf. Kirchensteuer). Diese fällt auf Anlegerebene an. 80% der Erträge bleiben steuerfrei, 20% möglicher Verluste werden steuerlich berücksichtigt. Die Teilfreistellungsquote soll die steuerliche Belastung der Immobilienerträge des Immobilienfonds in pauschaler Form auf Anlegerebene abmildern. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z.B. Gesetzesänderungen oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.

    Rechtliche Hinweise

    Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Basisinformationsblätter, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.
    Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache inklusive weiterer Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung erhalten Sie auf www.deka.de/beschwerdemanagement  Die Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds kann jederzeit beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.