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    Investmentfonds

    Immobilienfonds

    Immobilienfonds

    Immobilienfonds sind ein wichtiger Baustein in jeder strukturierten Anlagestrategie. Gerade für den langfristigen Aufbau eines Vermögens empfiehlt sich diese Anlageklasse im Besonderen. Sie investieren in gewerbliche Top-Immobilien an den nachgefragtesten Investitionsstandorten weltweit. Nutzen Sie die Ertragschancen von zentralen Büroimmobilien über Einzelhandels-Objekte und exklusiven Hotels bis hin zu modernen Logistikobjekten. Als Sachwertanlagen bieten Immobilien einen Inflationsschutz, denn Mieten und Kaufpreise passen sich der allgemeinen Preisentwicklung an. Moderne und qualitativ hochwertige Gebäude sichern neben der ausgewogenen Struktur die langjährige Stabilität der Anlage.
    Im Vergleich zu einer Einzelimmobilie, bei der es einer Mieterbetreuung oder regelmäßiger Instandhaltung bedarf, können Anleger mit der Investition in einen Immobilienfonds das professionelle Fondsmanagement nutzen. 

    Regelmäßige Erträge durch Mieteinnahmen

    Anleger können über einen Immobilienfonds unterschiedliche Immobilienmarktzyklen in den verschiedenen Ländern nutzen. Dabei ermöglichen langfristige Mietverträge verlässliche Mieteinnahmen. Immobilien in Top-Lagen bieten die Chance auf eine solide Wertsteigerung. Ein Teil der Erträge von Immobilienfonds ist für Privatanleger steuerfrei.1
    Risiken von Immobilienfonds
    Immobilientypische Risiken, wie Mietausfall, können zur Wertminderung der Anlage führen und außerhalb der Euroländer ergeben sich Wechselkursschwankungen. Hinsichtlich der Anlage liquider Mittel ist ein Zinsänderungsrisiko möglich. Konjunkturzyklen beeinflussen die Wertentwicklung der Immobilien.
    Wie Immobilienfonds-Manager arbeiten
    Ein wesentliches Ziel eines Immobilienfonds-Managers ist es, attraktive Kaufobjekte in das Portfolio aufzunehmen. Neben der Lage und Ausstattung eines Objekts ist zunehmend auch das Thema Nachhaltigkeit von Bedeutung. Um die Qualität unserer Gebäude zu sichern, nutzen wir Nachhaltigkeitszertifikate. Rund 73 % aller Immobilien, an denen wir uns im Rahmen unserer Immobilienfonds beteiligen, erfüllen höchste Umweltstandards. Vom Bau mit klimaneutralen Baustoffen bis hin zum Betrieb mit erneuerbaren Energien oder smarten Energiemanagementsystemen – eine Vielzahl innovativer Konzepte spart CO2 und wir kommen unserem Ziel Klimaneutralität ein ganzes Stück näher. Ein schöner Nebeneffekt ist, dass wir auch die Nebenkosten entsprechend senken können.
    Mindesthaltefrist beachten
    Um Marktschwankungen abzumildern, wurde vor einigen Jahren eine Mindesthaltefrist für Immobilienfondsanteile eingeführt. Das heißt, dass Anteile erst nach Ablauf einer Haltefrist von mindestens 24 Monaten und einer zwölf Monate vorher abgegebenen Rückgabeerklärung wieder veräußert werden können.

    1 Aussagen gemäß aktueller Rechtslage, Stand Februar 2017. Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z. B. durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.

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