Ausblick auf die Immobilienmärkte: Deka Immobilien Monitor 2025
Ausblick auf die Immobilienmärkte: Deka Immobilien Monitor 2025
Im aktuellen Deka Immobilien Monitor 2025 beleuchten die Deka-Volkswirte die aktuelle Lage auf den globalen Immobilienmärkten.
© Lars Gruber
Die vergangenen Jahre waren eine herausfordernde Phase für die Anlageklasse Immobilien. Nicht nur die im Jahr 2022 innerhalb kurzer Zeit stark gestiegenen Zinsen, sondern auch strukturelle Veränderungen setzten den Immobilienmärkten zu. Dank der inzwischen wieder deutlich gesunkenen Leitzinsen und des robusten weltwirtschaftlichen Wachstums brachte das Jahr 2024 vielerorts die erhoffte Konsolidierung, teilweise sogar eine erste leichte Belebung.
Anzahl und Volumen der Immobilientransaktionen, insbesondere im Bürosegment, waren zwar noch niedrig. Viele Unternehmen hielten sich mit Anmietungen weiter zurück. Doch die positiven Signale mehren sich: Fünf Jahre nach Ausbruch der Pandemie können die Firmen ihren der hybriden Arbeitswelt angepassten Flächenbedarf besser einschätzen.
Anzahl und Volumen der Immobilientransaktionen, insbesondere im Bürosegment, waren zwar noch niedrig. Viele Unternehmen hielten sich mit Anmietungen weiter zurück. Doch die positiven Signale mehren sich: Fünf Jahre nach Ausbruch der Pandemie können die Firmen ihren der hybriden Arbeitswelt angepassten Flächenbedarf besser einschätzen.
Rückläufige Fertigstellungen sorgen für perspektivisch sinkende Leerstände und stützen die Preise im Bestand. Einzelne gefragte Segmente bzw. Standorte in Europa verzeichneten in der zweiten Jahreshälfte erste leichte Renditerückgänge.
„Wir sind uns dessen durchaus bewusst, dass die geopolitischen Risiken für die Weltwirtschaft beträchtlich sind. Aufmerksam verfolgen sollte man auch das Ausgabeverhalten der Staaten und die Entwicklung der langfristigen Zinsen“, betont Deka-Volkswirtin Dr. Gabriele Widmann. „In unserem Hauptszenario erwarten wir jedoch weiterhin für 2025/26 ein globales Wachstum von jeweils rund 3 Prozent und in den meisten Industrieländern noch etwas sinkende Leitzinsen. Dieses Umfeld sollte die Erholung an den Miet- und Investmentmärkten begünstigen.“
Der neue Deka Immobilien Monitor beleuchtet neben dem globalen Umfeld auch Länder- und ESG Risiken und schaut auf die verschiedenen Immobiliensektoren weltweit.
„Wir sind uns dessen durchaus bewusst, dass die geopolitischen Risiken für die Weltwirtschaft beträchtlich sind. Aufmerksam verfolgen sollte man auch das Ausgabeverhalten der Staaten und die Entwicklung der langfristigen Zinsen“, betont Deka-Volkswirtin Dr. Gabriele Widmann. „In unserem Hauptszenario erwarten wir jedoch weiterhin für 2025/26 ein globales Wachstum von jeweils rund 3 Prozent und in den meisten Industrieländern noch etwas sinkende Leitzinsen. Dieses Umfeld sollte die Erholung an den Miet- und Investmentmärkten begünstigen.“
Der neue Deka Immobilien Monitor beleuchtet neben dem globalen Umfeld auch Länder- und ESG Risiken und schaut auf die verschiedenen Immobiliensektoren weltweit.